In una suggestiva e riservata cornice di campagna, a pochi minuti dal centro di Occhiobello (RO), precisamente in Via Chiavica, proponiamo in vendita esclusiva una villa indipendente di ampia metratura, immersa nella quiete e circondata dal verde. Una proprietà dal fascino autentico e dal grande potenziale, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti. L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra e si distingue per la solidità architettonica e la generosità degli spazi, caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili. La villa, attualmente da ristrutturare, rappresenta una straordinaria opportunità di riqualificazione, perfetta per essere trasformata in una residenza contemporanea di pregio, valorizzando al contempo la struttura originaria e le sue importanti metrature. L’accesso principale avviene al piano primo, direttamente dal giardino. Qui si sviluppa la zona abitativa principale composta da un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile e la zona notte. Quest’ultima comprende tre camere da letto: una con accesso al balcone, una camera padronale con bagno privato e affaccio su balcone, e una terza camera da letto. Completa il piano un secondo bagno di servizio. Al piano secondo, collegato da una caratteristica scala a chiocciola in legno, si trova un ampio disimpegno che distribuisce gli ambienti: due camere da letto entrambe dotate di cabina armadio e accesso al balcone, oltre a un grande bagno finestrato, ideale per garantire comfort e funzionalità. Attraverso il vano scala interno, possiamo accedere al piano terra, che ospita una zona dedicata al relax e alla convivialità, con un ampio salone impreziosito da area biliardo e angolo bar. Completano il livello diversi locali accessori tra cui cucina di servizio, cantina, magazzino, sala tecnica e bagno, rendendo questo piano estremamente versatile e adatto a molteplici utilizzi. All’esterno la proprietà è servita da doppio accesso: cancello pedonale dalla via principale e ingresso carraio con cancello automatico. Il giardino privato si sviluppa su tutti i lati della villa, garantendo privacy e continuità con il paesaggio rurale circostante. La presenza di numerosi balconi su più livelli assicura luminosità e piacevoli affacci sul verde, aumentando il comfort abitativo. Completano la proprietà un’ampia area esterna pavimentata, ideale per momenti conviviali e attività all’aperto in ogni stagione, un elegante porticato che funge da naturale collegamento tra interno ed esterno, e un grande capannone perfetto come ricovero mezzi agricoli o deposito. La proprietà include inoltre un terreno agricolo di circa 12.755 mq, elemento che ne accresce ulteriormente il valore e le potenzialità. Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gasolio e impianto a gas con bombola per uso cucina, configurazioni attuali che offrono una base funzionale in attesa di eventuale ammodernamento. Grazie alla sua indipendenza, alla distribuzione interna e agli ampi spazi esterni, la villa si presta a molteplici soluzioni progettuali: residenza unifamiliare di rappresentanza, abitazione con spazi dedicati a ospitalità oppure attività accessorie. Una soluzione unica per chi cerca privacy, natura e grandi potenzialità, in un contesto tranquillo e riservato, pronta per essere valorizzata e trasformata in una dimora su misura.